270 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 105,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 337 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822161844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
43027822161844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 552 445 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 688 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 615 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 632 421 $ Poids 42 % |
| 4 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 447 561 $ Poids 40 % |
| 5 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 812 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 642 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 387 261 $ Poids 38 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 841 $ Poids 36 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 649 277 $ Poids 34 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 638 523 $ Poids 31 % |
| 11 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 891 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 677 109 $ Poids 28 % |
| 12 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 447 185 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.