8544 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
831 300 $
Autre · 4 069 $/m² · 204,3 m² · constr. 2022 · terrain 10 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 226,9 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 504 300 $ +123.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822167146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 400 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
43027822167146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 238 $ Poids 62 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 630 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 550 $ Poids 61 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 376 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 753 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 781 794 $ Poids 52 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 131 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 827 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 944 728 $ Poids 43 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 777 166 $ Poids 43 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 410 $ Poids 34 % |
| 9 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 727 573 $ Poids 28 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 630 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 770 $ Poids 25 % |
| 11 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −75 706 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 295 904 $ Poids 22 % |
| 12 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 304 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.