260 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822171483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
43027822171483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 923 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 681 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 369 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 549 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 676 916 $ Poids 42 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 972 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 069 $ Poids 39 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 631 946 $ Poids 38 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 114 590 $ Poids 33 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 196 $ Poids 31 % |
| 8 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 705 729 $ Poids 28 % |
| 9 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +102 106 $ · Ajust. âge +115 080 $ | 1 986 738 $ Poids 27 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 702 966 $ Poids 20 % |
| 11 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 660 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 217 704 $ Poids 18 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 142 833 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.