259 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,1 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822176865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027822176865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 463 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 585 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 964 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 613 981 $ Poids 65 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 964 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 284 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 915 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 581 845 $ Poids 63 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 583 483 $ Poids 48 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 538 $ Poids 48 % |
| 7 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 597 821 $ Poids 22 % |
| 10 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 618 387 $ Poids 22 % |
| 11 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 411 829 $ Poids 22 % |
| 12 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 010 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.