289 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 134,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822177695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
43027822177695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 724 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 201 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 117 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 654 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 027 $ Poids 54 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 790 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 755 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 976 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 666 577 $ Poids 49 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 603 $ Poids 44 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 189 739 $ Poids 34 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 789 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 382 719 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 308 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 197 156 $ Poids 22 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 565 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 612 903 $ Poids 17 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 033 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.