8510 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
774 000 $
Autre · constr. 2004 · terrain 8 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 388,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 100 $
Rôle antérieur 845 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822179770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 300 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
43027822179770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 491 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 250 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 283 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 653 521 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 714 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 664 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 733 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 8268-8270, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-06-18 · 778 m · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 53 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 578 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 616 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 817 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 669 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 701 785 $ Poids 50 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 835 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 603 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 724 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 835 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 793 $ | 279 636 $ Poids 49 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 716 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.