251 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 166,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 481 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822180064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
43027822180064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 315 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 786 061 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 913 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 723 290 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 941 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 626 530 $ Poids 54 % |
| 4 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 990 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +106 860 $ | 1 835 663 $ Poids 37 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 966 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 369 $ Poids 36 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 585 488 $ Poids 30 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 718 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 201 467 $ Poids 30 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 040 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1000 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 390 056 $ Poids 23 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 191 $ Poids 13 % |
| 12 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 648 739 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.