241 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 261,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 429 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822180664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
43027822180664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 608 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 772 240 $ Poids 41 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 905 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +127 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 785 477 $ Poids 18 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 258 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +171 660 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 988 912 $ Poids 16 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +70 060 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 321 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 751 712 $ Poids 13 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 920 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +103 418 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 686 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +95 739 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 808 568 $ Poids 11 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +169 414 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 268 998 $ Poids 10 % |
| 9 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +116 893 $ · Ajust. âge −93 415 $ | 1 213 229 $ Poids 10 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +110 022 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 720 933 $ Poids 9 % |
| 11 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +400 930 $ · Ajust. âge +106 860 $ | 2 277 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +107 050 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 806 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.