309 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 161,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822187048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
43027822187048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 621 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 728 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 667 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 633 727 $ Poids 57 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 694 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 591 557 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 794 805 $ Poids 45 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −875 $ | 209 368 $ Poids 39 % |
| 6 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 279 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 202 964 $ Poids 38 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 843 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 697 $ Poids 35 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 962 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −70 912 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 028 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 965 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +9 249 $ | 127 203 $ Poids 34 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 783 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +76 877 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 785 453 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 756 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 392 714 $ Poids 30 % |
| 12 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 079 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.