240 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 145 m² · constr. 2010 · terrain 3 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,2 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822187773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
43027822187773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 541 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 703 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 134 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 722 858 $ Poids 58 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 770 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 200 932 $ Poids 56 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 987 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 121 433 $ Poids 51 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 858 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 752 737 $ Poids 43 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 675 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 379 635 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 196 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 196 881 $ Poids 33 % |
| 8 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 666 919 $ Poids 31 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 196 461 $ Poids 27 % |
| 10 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 667 $ Poids 19 % |
| 11 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 620 $ Poids 18 % |
| 12 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +14 888 $ | 729 672 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.