329 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 189,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 418 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822188440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
43027822188440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 692 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 580 $ Poids 67 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 913 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 096 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 751 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 813 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 928 $ Poids 47 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 756 074 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 585 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 809 819 $ Poids 42 % |
| 8 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 760 875 $ Poids 38 % |
| 9 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 208 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −53 736 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 734 647 $ Poids 38 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 692 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 417 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 250 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 225 135 $ Poids 25 % |
| 12 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 394 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.