8490 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
847 500 $
Autre · 4 158 $/m² · 203,8 m² · constr. 2024 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 300 $
Rôle antérieur 781 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822189263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
43027822189263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 678 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 395 $ Poids 70 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 582 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 832 $ Poids 63 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 862 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 130 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 325 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 759 957 $ Poids 53 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 919 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 782 911 $ Poids 47 % |
| 6 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 787 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 876 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 947 553 $ Poids 42 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 875 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 959 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 726 861 $ Poids 33 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 582 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −76 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 306 621 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 700 268 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.