219 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 224,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 365 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822196704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
43027822196704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 0 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 107 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 504 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 117 $ Poids 54 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 929 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 180 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 900 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 689 420 $ Poids 35 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 555 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +92 714 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 956 766 $ Poids 35 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +50 138 $ | 739 511 $ Poids 35 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 655 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 232 $ Poids 31 % |
| 8 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 788 141 $ Poids 29 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 784 414 $ Poids 28 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 900 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 761 $ Poids 15 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 698 634 $ Poids 9 % |
| 12 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 698 634 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.