230 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822197293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027822197293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 312 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 565 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 771 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 210 $ Poids 64 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 592 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −10 793 $ | 274 947 $ Poids 58 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 928 $ Poids 50 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 866 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 363 $ Poids 39 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 961 $ Poids 33 % |
| 8 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 790 $ Poids 32 % |
| 9 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 610 151 $ Poids 28 % |
| 10 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 890 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 687 $ Poids 27 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 316 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 463 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.