220 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 123,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822197743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027822197743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 45 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 656 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 295 $ Poids 57 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 772 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 151 $ Poids 57 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 989 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 111 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 844 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 402 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 710 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 596 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 924 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 681 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 182 826 $ Poids 43 % |
| 10 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 614 $ Poids 23 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 591 554 $ Poids 22 % |
| 12 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 700 789 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.