720 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 164,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,9 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 422 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822200213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
43027822200213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 541 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 241 $ Poids 58 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 220 705 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 758 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 514 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +83 495 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 828 921 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 985 $ Poids 29 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 876 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 697 371 $ Poids 27 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 843 298 $ Poids 25 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 541 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 875 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 212 334 $ Poids 23 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 034 965 $ Poids 19 % |
| 11 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 999 734 $ Poids 17 % |
| 12 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 606 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +38 708 $ | 794 488 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.