1156 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 213,8 m² · constr. 2009 · terrain 38 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 131,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822204214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
43027822204214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 457 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 753 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 454 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 671 545 $ Poids 57 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 586 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 750 262 $ Poids 54 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 242 284 $ Poids 42 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 707 689 $ Poids 39 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 723 317 $ Poids 31 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 454 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 151 052 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 727 626 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 670 519 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 914 464 $ Poids 13 % |
| 11 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +85 608 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 975 909 $ Poids 11 % |
| 12 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 989 880 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.