1060 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822205284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
43027822205284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 402 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 194 319 $ Poids 71 % |
| 2 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 349 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 727 332 $ Poids 60 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 993 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 118 706 $ Poids 54 % |
| 4 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 666 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 643 188 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 699 980 $ Poids 31 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 718 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 102 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 600 $ Poids 28 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 897 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 205 247 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 681 632 $ Poids 25 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 194 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 540 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.