1090 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 163,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 313 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822207079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
43027822207079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 603 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 594 429 $ Poids 56 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −875 $ | 210 685 $ Poids 39 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 506 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 790 544 $ Poids 33 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 603 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 135 046 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 732 701 $ Poids 20 % |
| 6 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 180 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 760 468 $ Poids 20 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 110 $ Poids 19 % |
| 8 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +23 561 $ | 329 091 $ Poids 18 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 637 098 $ Poids 17 % |
| 10 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 778 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 957 067 $ Poids 17 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 248 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 858 786 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.