1080 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822207578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027822207578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 560 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 643 343 $ Poids 73 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 560 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 297 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 746 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 605 956 $ Poids 61 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 942 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 528 208 $ Poids 56 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 610 918 $ Poids 45 % |
| 7 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1000 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 621 257 $ Poids 42 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 760 $ Poids 36 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 168 $ Poids 32 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 429 794 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 335 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 965 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 603 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.