1101 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 129,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,2 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822209111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
43027822209111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 168 $ Poids 64 % |
| 2 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 598 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 485 $ Poids 58 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +9 249 $ | 115 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 618 276 $ Poids 53 % |
| 5 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 621 202 $ Poids 40 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 779 $ Poids 35 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 186 694 $ Poids 30 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 694 508 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 677 192 $ Poids 28 % |
| 10 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 198 668 $ Poids 25 % |
| 11 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 291 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 688 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 493 680 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.