1081 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 172,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822209610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
43027822209610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 657 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 601 338 $ Poids 64 % |
| 2 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 427 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 667 795 $ Poids 46 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 802 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −52 115 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 670 883 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 595 890 $ Poids 28 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 657 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 136 480 $ Poids 27 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 054 085 $ Poids 22 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 294 $ Poids 22 % |
| 8 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +20 943 $ | 332 995 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 645 175 $ Poids 20 % |
| 10 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 743 694 $ Poids 17 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 682 $ Poids 16 % |
| 12 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 279 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 475 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.