682 Rue FUTAIE · Sherbrooke
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 88,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 015,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822211026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
43027822211026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 121 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 616 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 121 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 285 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 117 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 584 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 140 $ Poids 52 % |
| 5 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 799 $ Poids 50 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 588 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 733 $ Poids 45 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 546 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 598 900 $ Poids 42 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 201 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 867 $ Poids 23 % |
| 11 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 625 990 $ Poids 20 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 173 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.