680 Rue FUTAIE · Sherbrooke
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 127,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822211605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
43027822211605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 426 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 591 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 219 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 180 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 327 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 674 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +5 842 $ | 110 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 651 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 277 $ Poids 48 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 597 295 $ Poids 45 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 667 185 $ Poids 41 % |
| 9 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 200 $ Poids 35 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 185 299 $ Poids 32 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 489 522 $ Poids 30 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 866 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.