1040 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 154,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822215394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
43027822215394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 319 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 202 003 $ Poids 56 % |
| 2 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 245 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 757 074 $ Poids 47 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 885 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 123 061 $ Poids 44 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 345 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 573 265 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 704 817 $ Poids 31 % |
| 6 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 103 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 732 094 $ Poids 24 % |
| 7 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 242 676 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 196 905 $ Poids 20 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 345 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 130 654 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 612 216 $ Poids 18 % |
| 11 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 924 092 $ Poids 17 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 087 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.