1070 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 111,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822217078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027822217078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 578 317 $ Poids 69 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 915 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 574 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 920 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 655 558 $ Poids 45 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 900 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 108 956 $ Poids 40 % |
| 6 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 674 131 $ Poids 39 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 126 $ Poids 39 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 987 $ Poids 38 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 459 469 $ Poids 37 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 660 759 $ Poids 37 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 175 215 $ Poids 33 % |
| 12 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 636 873 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.