1060 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 310,5 m² · constr. 2019 · terrain 9 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 256,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 390 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822217544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
43027822217544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 778 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +108 328 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 878 948 $ Poids 21 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +196 835 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 550 445 $ Poids 14 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 718 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 939 959 $ Poids 11 % |
| 4 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +133 332 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 907 814 $ Poids 9 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 331 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 919 605 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 826 059 $ Poids 4 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.