1071 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822219110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027822219110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 656 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 201 034 $ Poids 52 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 912 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 122 505 $ Poids 46 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 541 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 753 297 $ Poids 45 % |
| 4 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 275 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 154 $ Poids 25 % |
| 5 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 240 923 $ Poids 22 % |
| 6 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 702 252 $ Poids 22 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 732 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +67 893 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 724 364 $ Poids 18 % |
| 9 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +20 943 $ | 317 266 $ Poids 18 % |
| 10 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 744 329 $ Poids 16 % |
| 11 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 927 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 921 230 $ Poids 15 % |
| 12 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 212 285 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.