678 Rue FUTAIE · Sherbrooke
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 271 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822221055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
43027822221055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 211 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 640 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 211 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −10 793 $ | 295 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 629 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 617 864 $ Poids 56 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 613 561 $ Poids 53 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 996 $ Poids 50 % |
| 8 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 701 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 445 $ Poids 42 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 431 495 $ Poids 38 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 445 $ Poids 36 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 406 187 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.