1030 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 163,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 399,2 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822225083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
43027822225083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 285 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 623 $ Poids 63 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 208 126 $ Poids 44 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 185 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 780 748 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 723 618 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 627 892 $ Poids 27 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 285 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 133 426 $ Poids 26 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −65 829 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 033 755 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 201 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 230 $ Poids 20 % |
| 10 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 152 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 751 747 $ Poids 20 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 248 496 $ Poids 19 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 325 241 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.