1020 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 5 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 407 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822225893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
43027822225893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 411 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 599 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 411 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 278 287 $ Poids 62 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 219 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 613 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 841 $ Poids 55 % |
| 5 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 778 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 572 045 $ Poids 53 % |
| 6 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 766 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 716 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 547 340 $ Poids 50 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 742 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 113 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 127 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 695 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 310 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 702 465 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.