1051 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 148 m² · constr. 2006 · terrain 5 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822228109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
43027822228109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 622 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 199 408 $ Poids 58 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 814 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 121 577 $ Poids 55 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 498 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 746 974 $ Poids 50 % |
| 4 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 294 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 724 102 $ Poids 26 % |
| 5 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 238 545 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 697 665 $ Poids 24 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 198 364 $ Poids 24 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 718 230 $ Poids 22 % |
| 9 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 179 $ Poids 18 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +22 252 $ | 315 660 $ Poids 17 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 737 846 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 195 177 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.