1031 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 141,2 m² · constr. 2006 · terrain 10 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 037,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822228859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
43027822228859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 740 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 119 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 477 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 729 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 645 153 $ Poids 36 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 194 051 $ Poids 31 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 521 $ Poids 29 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 701 973 $ Poids 28 % |
| 8 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 956 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 289 $ Poids 27 % |
| 9 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 328 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 709 732 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 683 918 $ Poids 24 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 720 681 $ Poids 18 % |
| 12 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 205 821 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.