673 Rue FUTAIE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822230083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027822230083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 361 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 606 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 361 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 281 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 975 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 193 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 577 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 983 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 578 027 $ Poids 53 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 512 $ Poids 34 % |
| 8 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 614 269 $ Poids 25 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 319 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 318 160 $ Poids 19 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 438 874 $ Poids 14 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 776 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.