4500 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 238,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822230700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
43027822230700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 700 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 597 $ Poids 50 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 848 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 720 255 $ Poids 49 % |
| 3 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 642 764 $ Poids 44 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 251 928 $ Poids 40 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 785 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 716 009 $ Poids 33 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +114 959 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 172 919 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 645 179 $ Poids 10 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 628 233 $ Poids 6 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 628 233 $ Poids 6 % |
| 10 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.