4450 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 105 m² · constr. 1989 · terrain 4 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822230854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027822230854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 593 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 000 $ Poids 71 % |
| 2 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 268 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 585 958 $ Poids 67 % |
| 3 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 789 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 432 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 75 692 $ Poids 56 % |
| 6 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 447 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 418 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 765 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 606 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 418 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 292 680 $ Poids 53 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 988 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 627 176 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 565 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 513 347 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.