674 Rue FUTAIE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 119,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822231242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
43027822231242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 557 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 585 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 179 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 786 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 298 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 670 310 $ Poids 55 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 907 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 110 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 802 $ Poids 54 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 350 $ Poids 44 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 669 137 $ Poids 41 % |
| 11 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 728 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 687 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 180 099 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.