1010 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 90,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,5 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822235682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027822235682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 465 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 615 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 465 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 285 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 701 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 943 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 595 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 378 $ Poids 50 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 512 893 $ Poids 48 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 973 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 596 942 $ Poids 36 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 327 373 $ Poids 36 % |
| 11 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 420 154 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.