1011 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 91,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822236461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027822236461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 510 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 510 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 289 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 688 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 591 431 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 979 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 520 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 398 567 $ Poids 47 % |
| 8 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 595 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 328 732 $ Poids 37 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 880 $ Poids 36 % |
| 11 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 605 699 $ Poids 36 % |
| 12 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 450 964 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.