1030 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822237067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
43027822237067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 572 312 $ Poids 64 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 987 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 567 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 458 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 701 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 107 870 $ Poids 45 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 649 314 $ Poids 45 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 175 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 483 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 175 179 $ Poids 40 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 353 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 653 296 $ Poids 38 % |
| 11 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 667 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 656 143 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.