1020 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 102,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822237566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027822237566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 767 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 560 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 762 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 642 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 640 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 688 033 $ Poids 56 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 640 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +1 349 $ | 316 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 629 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 441 891 $ Poids 49 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 565 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 661 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.