1021 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 192,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 303 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822238608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027822238608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 523 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 630 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 153 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 701 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 704 350 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 626 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 731 $ Poids 39 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 523 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 142 472 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 679 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 376 $ Poids 26 % |
| 9 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 150 $ Poids 26 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +46 793 $ | 644 333 $ Poids 23 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +46 793 $ | 644 333 $ Poids 23 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +20 943 $ | 348 417 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.