4400 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822241051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
43027822241051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 628 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 153 $ Poids 63 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 209 $ Poids 63 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 596 657 $ Poids 60 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 454 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 981 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 76 858 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 574 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 800 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 617 483 $ Poids 50 % |
| 9 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 948 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 638 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 523 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 171 206 $ Poids 34 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 762 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.