4350 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 172,5 m² · constr. 1993 · terrain 6 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822241176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
43027822241176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 205 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 608 013 $ Poids 50 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 616 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 628 649 $ Poids 43 % |
| 4 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 706 958 $ Poids 42 % |
| 5 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 858 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 630 536 $ Poids 41 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 054 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 763 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 205 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 129 940 $ Poids 32 % |
| 9 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 976 $ Poids 27 % |
| 10 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 799 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 197 101 $ Poids 27 % |
| 11 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 533 $ Poids 19 % |
| 12 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 447 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.