4300 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822242283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027822242283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 420 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 196 $ Poids 81 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 420 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 275 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 751 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 893 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 584 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 476 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 952 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 295 $ Poids 56 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 443 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 938 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 866 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 573 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 426 770 $ Poids 43 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 928 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 371 268 $ Poids 41 % |
| 12 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 307 323 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.