4250 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 7 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 388,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822243361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027822243361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 577 346 $ Poids 67 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 926 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 74 722 $ Poids 60 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 434 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 740 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 504 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 443 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 434 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 289 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 874 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 618 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 758 $ Poids 51 % |
| 11 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 905 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 599 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 986 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 585 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.