4150 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 197,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822244441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
43027822244441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 46 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 889 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 766 583 $ Poids 66 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 365 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 762 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 114 348 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 659 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −53 166 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 717 453 $ Poids 33 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 46 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 653 $ Poids 33 % |
| 8 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 936 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 739 311 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 681 331 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 925 555 $ Poids 25 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 936 $ Poids 23 % |
| 12 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −93 926 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 271 683 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.