1000 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 121,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822245292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027822245292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 610 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 112 643 $ Poids 71 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 865 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 144 $ Poids 68 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 997 $ Poids 61 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 126 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 672 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 907 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 181 494 $ Poids 49 % |
| 8 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 613 709 $ Poids 48 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 181 $ Poids 47 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 950 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 025 $ Poids 46 % |
| 11 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 587 441 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.