3500 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 122,8 m² · constr. 2000 · terrain 13 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 082,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 434 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822246147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
43027822246147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 594 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +5 842 $ | 109 270 $ Poids 73 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 970 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 579 799 $ Poids 63 % |
| 4 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 263 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 662 725 $ Poids 61 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 608 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 901 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 182 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 640 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 585 729 $ Poids 45 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 480 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 455 $ Poids 41 % |
| 11 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 683 515 $ Poids 26 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 590 183 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.