3550 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 98,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822246630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027822246630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 589 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 663 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 863 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 619 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 659 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 622 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 589 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 305 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 939 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 435 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 184 $ Poids 43 % |
| 11 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 639 312 $ Poids 41 % |
| 12 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 949 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 544 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.